Beim Kauf einer neuen Kapitalanlageimmobilie ist der Bauträger mindestens so wichtig wie das Objekt selbst. Eine sorgfältige Prüfung schützt vor versteckten Risiken und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer reibungslosen Abwicklung.
Ein Bauträger verkauft ein Objekt, das oft noch gar nicht fertiggestellt ist. Der Käufer vertraut darauf, dass der Bauträger termingerecht, qualitativ hochwertig und finanzierbar liefert. Wenn diese Erwartung enttäuscht wird, kann das teuer werden.
Eine strukturierte Bauträgerprüfung hilft, Seriosität, Finanzstärke und Umsetzungsqualität einzuschätzen – bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.
Wie lange ist der Bauträger am Markt? Welche Referenzobjekte gibt es? Wie ist der Markt- und Branchenruf?
Kann der Bauträger das Projekt finanzieren und zu Ende bringen? Gibt es Hinweise auf Zahlungsschwierigkeiten?
Werden Qualität, Bauzeiten und Termine realistisch geplant? Gibt es bereits Bauverzögerungen?
Bauvorhaben, Genehmigungen, Baugenehmigung, Teilungserklärung und Vertragsunterlagen prüfen.
Materialien, Bauweise, Energieeffizienz und Werthaltigkeit der geplanten Immobilie bewerten.
Passen Lage, Zielgruppe und Mietkonzept zum geplanten Objekt?
Ich betrachte den Bauträger nicht isoliert, sondern im Zusammenhang mit dem Objekt, der Lage und der Finanzierungsstruktur. Ziel ist es, Ihnen eine transparente Einschätzung zu geben, auf der Sie Ihre Kaufentscheidung aufbauen können.
Idealerweise vor Unterzeichnung des Kaufvertrags oder zumindest vor der Verpflichtung zur Finanzierung.
Bauträger-Exposé, Bauvorhaben, Baugenehmigung, Teilungserklärung, Finanzierungskonzept des Bauträgers und ggf. Referenzliste.
Ja. Auch beim Kauf bereits fertiger Objekte lohnt es sich, den Verkäufer und die Objektunterlagen zu prüfen.
Wir besprechen die Risiken offen und prüfen, ob sie durch Auflagen, Vertragsgestaltung oder den Rückzug vom Kauf gehandhabt werden können.